Trotz Einführung des Bestellerprinzips bei Wohnungsvermittlung gibt es sie immer noch: Die Makler*innen, die für Wohnungsvermittlungen Geld bekommen. Das Geschäft boomt weiter, denn Hausverwaltungen wollen nicht irgendwelche Mieter*innen, sondern die perfekten. Wohnungssuchende müssen nun an zwei Wächter*innen vorbei: Erst der/die Makler*in und dann noch die Hausverwaltung. Besonders perfide: In vielen Padovicz-Häusern besteht Belegungsbindung: Die Wohnungen sollen nur an Leute gehen die einen WBS-Schein haben. Makler*innen kommen bei Padovicz zum Zug um aus den vielen Bedürftigen die perfekten Berechtigten rauszusuchen. Aber auch Gewerbeflächen werden Makler*innen übergeben um sie an den besten und zahlungskräftigsten Interessenten zu vermieten. Welche Firmen werden als Makler*innen für Padovicz tätig?
Biddex Immobilien
Johann-Sigismund-Straße 7, 10711 Berlin und Marburger Straße 17, 10789 Berlin
Biddex vermittelt vor allem Wohnungsverkäufe. Aktuell sind auf Immoscout über 100 Wohnungen eingestellt. Weitere 100 werden zur Miete angeboten. Ein großer Anteil davon in Padovicz-Immobilien.
Die Biddex Immobiliengesellschaft mbH wird von drei Mit-Zwanzigern geleitet und ist seit 2014 (zunächst nur als UG) auf dem Markt. Geschäftsführer sind Benjamin Jakov Gelerman (25) und die Zwillingsbrüder Maximilian Eugen Verowski und Robert Verowski (beide 26). Sie wollen hoch hinaus. Vorsorglich haben sie die Biddex Baugesellschaft mbH (hier ist noch Benjamin Szajak dabei) und die Biddex Hausverwaltung GmbH in 2018 gegründet. Außerdem existiert die Verowski & Gelerman Investment GmbH, die Immobilien kaufen und entwickeln soll. Außer der Maklertätigkeit ist von Biddex nur der Fall Gewerbehöfe Muskauer Straße 24 bekannt. Biddex ist hier Eigentümerin und hat von den Gewerbemietern dort eine 300%-Mietsteigerung verlangt.
Great Stay
Linienstraße 214, 10119 Berlin
Inhaber*innen des Anbieters für möblierte Wohnungen ist das Ehepaar Leonid und Natalia Bojko. Die Firma besteht seit 2012 und hat sich von klassischen Fereinwohnungen (auch über AirBnB) nunmehr auf das Anmieten ganzer Häuser von Padovicz spezialisiert. Sie vermieten kurzfristig an Urlauber*innen und Firmen. Die Wohnungen stehen überwiegend leer. Leerstandsbeanstandungen laufen regelmäßig ins Leere. Leonid hat an der HWR Berlin und an der Mannheimer Business School studiert und war 10 Jahre bei der Landesbank Berlin beschäftigt. Akutell ist er verantwortlich für die Akquise, Strukturierung und den Vertrieb von Wohn- und Gewerbeimmobilien bei der neu gegründeten Beratungsfirma „PREA Dienstleistungen“ in Zossen. Berliner Adresse von Prea: Kemperplatz 1, 10785 Berlin.
LI.VE Immobilien
Knesebeckstraße 98 A, 10623 Berlin
Die Inhaberin von LI.VE Immobilien, Sandra Linke, steht schon länger mit der Unternehmensgruppe Padovicz in geschäftlichem Kontakt. In ihrem Portfolio bietet sie neben Vermietung und Verkauf von Immobilien, auch Hausverwaltung und Hauswartservice an.
Sandra Linke bietet Wohnungen in modernisierten Objekten der Firmengruppe Padovicz zur Vermietung an. Die Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich in Mitte, Pankow und Friedrichshain. Die Netto-Kaltmiete liegt zwischen 12 bis 18 Euro pro qm. Interessant ist hier, dass eine Staffelmiete angegeben wird, die bereits im zweite Jahr eine Mietsteigerung von min. 5% ankündigt.
Nudelmann & Friends Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 133, 10711 Berlin
Die Geschäftsführer sind Jerry Padovicz (Sohn von Gijora Padovicz) und Benjamin Nudelmann. Die Firma gibt es seit Juni 2017. Sie tritt als Makler für Padovicz-Objekte auf Immoscout in Erscheinung. Das Geschäft ist die Vermarktung von Immobilien, Vermittlung von Käufer*innen und Verkäufer*innen, sowie Mieter*innen. Auf ihrer Interseite schreiben sie auch, dass sie gute Kontakte zu Finanziers haben und über ein großes Netzwerk von Baufirmen und Mediendesignern verfügen.
Sich selbst bezeichnen Nudelmann und Padovicz als „Immobilienliebhaber“. Wie diese Liebhaberei aussieht, beschreibt das Objekt Reichenberger Straße 176, das von Nudelmann&Friends verwaltet wird. Die Altmieter*innen werden restlos verdrängt, das Haus komplett umgebaut und erweitert (übrigens vom Architekturbüro Stephan Krause, der auch die Padovicz-Neubauten in der Rummelsburger Bucht plant). Am Ende stehen Mieten von bis zu 40 Euro / m2 kalt auf dem Plan.
Beide, Nudelmann und Padovicz, haben ihre Tätigkeit und Methoden von den Eltern geerbt. Die Eltern Nudelmann, Michel und Kristina, sind auch im Immobilien-Geschäft. Ihre Firma „Global-EURO GmbH“ bietet Ähnliches grad nur noch in Brandenburg an und überlassen ihrem Sohn das Berlin-Geschäft.
Lion Immobilien GmbH
Xantener Str. 1 10707 Berlin
Gegründet wurde diese Firma 2007 von Norman und Ernst Heinrich Lion. 2016 hat Klaus-Peter Baer die Geschäftsführung übernommen, der auch die LIBA Immobilien UG und HVP Immobilien & Partner UG in der Xantener Str. betreibt.
Neben dem Geschäftsfeld Vermietung/Verkauf von Immobilien hat Lion noch die Lion Immobilienverwaltungs GmbH mit Sitz in Steglitz (Schloßstraße 127, 12163 Berlin). Letztere bietet neben den normalen Hausverwaltungs-Dienstleistungen auch Hausmeister-Service an.
Neben der Vermittlung von Mietwohnungen verdient Lion Immobilien auch Geld mit Ferienwohnungen in Padovicz-Objekten. Ein bisschen berühmt ist Lion Immobilen geworden, weil 2010 die Wohnbesichtigungsrallye ein Objekt von Lion mit Protest bedachte.
Trendcity GmbH
Kurfürstendamm 67, 10707 Berlin
Trendcity wurde 2012 gegründet und vermarktet u.a. auf Immobilienscout möblierte Wohnungen in Padovicz-Häusern (74m2 für 2000 Euro in der Dirschauer Str. 10). Die beiden Geschäftsführer John Amram und Ilja Gop sind schon seit den 90ern aktiv im Immobiliengeschäft (Kaufen, Verkaufen, Vermarkten und Dienstleistungen für den Markt wie Branchennachrichten, Softwareentwicklung). Außerdem versuchen sie sich in dem lukrativem Markt der ambulanten Pflege. Auf ihrer gemeinsamen Webseite heißt es: „Wir sehen das Ziel ethisch vertretbarer Entwicklungen von Immobilien im Schaffen nachhaltiger Mehrwerte.
Unsere Entscheidungen profitieren vom Wissen aus unseren anderen Gesellschaften, zum Beispiel der Trendcity als Aufteilungsspezialist, der HPBA mit Transaktions- und Portfoliokompetenz oder der auxenia RE mit umfassender Erfahrung im Transaktions- und Asset Management sowie im Bereich Health Care.“
